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大会前夕:房地产税吹风,西部大开发,城市扩容,离婚潮……

2020-5-21 09:53| 发布者: 新濠影汇官方网站登入| 查看: 270| 评论: 0|原作者: 子木|来自: 子木聊房

摘要: 大会前夕:房地产税吹风,西部大开发,城市扩容,离婚潮……

每年两会前后,便有轰动一时的政策文件出台,市场也跟着燥乱起来。例如近日放出的房地产税消息,西部大开发重头文件,城市吞并放开户籍,5月离婚潮等等。

一切都是看似毫无关联,但细一琢磨,最终的导向似乎和楼市息息相关,甚至影响着房价的走势,而这正是当下老百姓心中最大的“焦虑痛点”。

那么,大会前夕这些风浪中到底藏着哪些“不寻常”,又在告诉我们国运下一步如何演绎,下面子木为大家逐个解剖。

房地产税

5月18日晚,最高机构发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,内容覆盖面广,足有万字。

其中再次提到房地产税,具体如下:

建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。

别看房地产税部分没几个字,但足以掀起波澜,再次点燃购房者“房价下跌,惩治炒房客”的希望。

我有一个老读者赵生,连续5年,每年两会前都会问我同样一个问题:“今年房地产税出台有戏吗?房价能下跌了吗?”我的回答始终如一:“不能。”

不出意外,昨天晚上我还在写稿,赵生就兴奋地把文件发给了我,说房地产税消息又出来了,今年房地产税出台是不是板上钉钉了,因为吹风频率比往年高很多。

例如在5月18号文件出台之前,还有深圳市住建局局长在接受媒体采访时表示:“对于房价上涨,我们已经准备了很多手段,接下来也有可以考虑房地产税的问题。”

还有人大法工委也表示了,有关方面正在研究起草房地产税法草案,意味着房地产税立法在稳步推进。

可惜这些都没用,只能对赵生回复“看看就好”。我之前也讲过,中国房地产税出台是一个跨时代的事情,相当于又一次大型房改,对市场的冲击巨大,需要在一个特殊的环境下进行过度:

1、我们的经济增长很稳定。

2、房价处于上涨周期,购买力很稳定。

两个条件缺一不可,否则房地产税一出台,引起多套持房客恐慌,房子抛了,接盘者跟不上,很容易引发系统性金融风险。然而目前来看,疫情一波打击,经济负重,老百姓钱袋子缩减,购买力衰退,需要很长一段时间的恢复。

而且除此之外,全国信息联网推进,法理制度平衡,地方实践动力等因素还需要充分考虑,所以近一两年内根本没戏。

现在为什么时不时都要提一下,也是有作用的,大家的潜意识里始终会认为房地产税是一个近在眼前的事情,未来某一天出台了,在情绪上有一个缓冲。狼来了的故事,大家小时候都听过。

至于今年为何频频提到房地产税,我认为是当下市场对房地产税已经非常迫切。原因有二:

其一,之前的凯恩斯主义不实用了,疫情影响下经济滞胀更加严重,必须进行大规模“减税降费”,刺激民营经济完成经济动力改革,而这,意味着政府需要输出大量的财力,需要快速找到新的税源补充“财库”;

其二、当下一二线主要城市的房地产进入存量房时代,可供开发的土地越来越少,卖地收入的天花板近在眼前,需要找到新的税源替代土地出让金。

近期一份国家信息中心发布的文件也说明了这一点,2020年“万亿俱乐部城市”,房地产投资对GDP的比重出炉。

如图所示,北上广深等重点一二线城市的数值是最低的,尤其是北京,仅为10.9%,是北京拒绝依赖房地产吗?

并不是,今年北京是减税降费大户,搞基建也没少烧钱,再加上疫情影响财政紧巴巴,也想通过土地走收入,所以一季度卖地卖的价格都创历史新高了。然而当下北京好点儿的地都卖得差不多了,是典型的存量房市场,也很着急。

可以预见,接下来我国一二线城市会不可逆转地快速进入存量房市场,这时候土地红利不再,只能靠房地产税了,这也是文件中所讲到的“培育壮大地方税税源”的背后意思。

西部大开发

和房地产税一起火的还有一则文件,《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》。这是继2010年“深入实施西部大开发战略”相关意见发布10周年之后,西部大开发再次迎来的重磅政策。

不过,相对于前十年,这次西部大开发政策文件可谓诚意满满,从基建投资、税收扶持到民生规划,各个方面均做到了事无巨细。

为什么要在这个档口推进西部大开发?

昨天一个山西的朋友打趣说,是不是因为发现了金矿。因为日前曝出,山西发现了至少50吨金矿,价值近160亿,约占该省历史上累计查明资源量的一半。西部矿藏价值凸显,发现还有振兴的机会。

不过,后来他又加了一句话,“其实还不如不发现,因为发现了也跟我们没关系,哼哧哼哧挖完了,最后环境破坏了还不是得我们当地人去承受。”

其实在20年前,我们做过一次西部大开发,成功了吗?

从这次文件名字都没改,就说明了依旧还是原来的样子。至于原因,粗略来讲就一点:

西部主打能源产业,可惜没有市场化,没有市场化就不能带动其他产业发展,也就不能提供高薪就业岗位,年轻人留不住。而且一个以能源矿场为主的地区,利润被其他地区拿走了,很难富得起来。

当前西部地区有三四亿人口,约占全国30%,资源丰富,然而由于种种原因,现在的整体消费力和东部地区严重脱节。在此现状下,西部地区年轻人都开始北上南下,去东部沿海城市淘金,人口迁徙流动逐年加剧,造成东西差距分裂趋势越来越大。


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